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簡要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制
來源:www.qq2800.cn 發(fā)布時間:2020/5/25 16:54:24
  2020年5月25日,無論一線、二線城市,建筑加固改造項目逐年增多,土地資源的稀缺性,五、六十年代超過設計使用年限的老房屋,安全儲備不足的舊建筑,隨著抗震標準的提高,許多不能滿足新設防抗震要求的現(xiàn)有房屋,都需要進行加固改造;且一個城市的發(fā)展,都有百年甚至千年的歷史,各自獨特的城市格局和風貌,簡單的房屋拆除新建,將會破壞城市原有格局,切斷城市文化的傳承,變成千篇一律的現(xiàn)代模式。
  加固改造不僅可以增加建筑的安全性,延長建筑物的使用年限,而且可以滿足城市文化的延續(xù),對舊建筑改造加固的同時,給予舊建筑新的生命活力,也保留了城市的記憶。
  加固改造項目成本控制可分為兩個階段,方案階段和施工方法優(yōu)選階段。加固改造方案階段主要考慮建筑、結(jié)構(gòu)方案、后續(xù)使用年限、計算方法和參數(shù)等;施工方法主要為加大截面、粘剛、粘碳纖維等具體的加固施工措施。本文從方案階段入手,簡要分析加固改造成本的優(yōu)化和控制。
  改造方案對成本的影響
  舊建筑改造上宜遵循“經(jīng)濟、實用、美觀”的原則,力求功能合理、空間順暢、實用高效,以常規(guī)的、合理的技術(shù)手段,取得最佳的經(jīng)濟效應,以降低加固改造成本。
  舊建筑加固改造,在成本方面應在最大可能的不拆除和改變原有結(jié)構(gòu)的基礎上進行修葺,并在舊建筑上增加一些新的結(jié)構(gòu)以滿足新的使用要求,因此作為加固改造項目,主體建筑物最好基本保留,這也是成本控制的最主要部分。
  國外典型案例如德國魯爾工業(yè)區(qū)的改造轉(zhuǎn)型,魯爾區(qū)改造最大的特點,就是大面積保留了原址的廠房和設置,并賦予它們新的功能。原來的油罐改造成潛水俱樂部的訓練基地;原來存放焦煤的巨大水泥構(gòu)筑物被改造成了一個攀巖訓練場,水泥巖壁上增設了適合不同水平的攀巖者路徑,吸引了各種年齡的攀巖愛好者;這里還有許多舊廠房的利用頗有創(chuàng)意,有的被出租給了電影制片者當電影場景,有的能舉辦別開生面的婚禮晚會,有的演繹成了震撼人心的當代“雕塑公園”;高爐等工業(yè)設施可以讓游人安全地攀登、眺望,廢棄的高架鐵路可改造成為公園中的游步道,并被處理為大地藝術(shù)的作品。夜晚,燈光藝術(shù)點綴的巨大高爐成為一道奇特的風景,吸引著游人的目光,給人無盡想象。

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